1. Rủi ro từ phân lô bán nền trái phép
Nhu cầu mua đất nền dự án ngày càng tăng cao đã dẫn đến nhiều trường hợp phân lô bán nền dự án tràn lan, trái phép, thậm chí có tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản...
Để ngăn ngừa những rủi ro phát sinh từ các giao dịch chuyển nhượng đất nền dự án, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã có những quy định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
2. Quy định chuyển nhượng đất nền tại TP. Hồ Chí Minh
TP. Hồ Chí Minh là một trong hai đô thị loại đặc biệt tại Việt Nam. Do đó, căn cứ quy định trên, toàn bộ đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thuộc khu vực phường, quận, thành phố trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đều không đủ điều kiện để chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Đối với 05 huyện ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, vẫn được xem là khu vực nông thôn. Việc xác định khu vực nào chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền quyết định của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh.
3. Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT và các quy định mới
Ngày 21/10/2024, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT, cấm các chủ đầu tư các dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân khác tự xây dựng nhà ở kể từ ngày 21/10/2024, trừ trường hợp dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện của TP. Hồ Chí Minh.
Theo đó, các chủ đầu tư phải hoàn thiện xây dựng nhà ở theo quy định trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân.
Công ty Luật TNHH DL Pinnacle
Hotline: 0914491911
Email: info@dlpinnacle.vn
Địa chỉ: 18A/76 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đakao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh