CÔNG TY LUẬT DL PINNACLE luôn có bộ phận thường trực sẵn sàng để hỗ trợ nhu cầu của bạn bất kỳ khi nào bạn phát sinh nhu cầu (24/7 kể cả ngày nghỉ lễ).

CHỌN NGÔN NGỮ TIẾNG VIỆTSELECT ENGLISH LANGUAGE

CẤM PHÂN LÔ BÁN NỀN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

Những năm gần đây, đất nền dự án luôn được xem là miếng mồi béo bở trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trên địa bàn các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, bởi chúng có những ưu điểm như tỷ suất lợi nhuận tốt, quy hoạch đồng bộ, phù hợp để ở hoặc đầu tư sinh lời.

CẤM PHÂN LÔ BÁN NỀN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

1. Rủi ro từ phân lô bán nền trái phép

Nhu cầu mua đất nền dự án ngày càng tăng cao đã dẫn đến nhiều trường hợp phân lô bán nền dự án tràn lan, trái phép, thậm chí có tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản...

Để ngăn ngừa những rủi ro phát sinh từ các giao dịch chuyển nhượng đất nền dự án, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã có những quy định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

2. Quy định chuyển nhượng đất nền tại TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh là một trong hai đô thị loại đặc biệt tại Việt Nam. Do đó, căn cứ quy định trên, toàn bộ đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thuộc khu vực phường, quận, thành phố trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đều không đủ điều kiện để chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đối với 05 huyện ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, vẫn được xem là khu vực nông thôn. Việc xác định khu vực nào chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền quyết định của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh.

3. Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT và các quy định mới

Ngày 21/10/2024, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT, cấm các chủ đầu tư các dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân khác tự xây dựng nhà ở kể từ ngày 21/10/2024, trừ trường hợp dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện của TP. Hồ Chí Minh.

Theo đó, các chủ đầu tư phải hoàn thiện xây dựng nhà ở theo quy định trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân.

Công ty Luật TNHH DL Pinnacle

Hotline: 0914491911

Email: info@dlpinnacle.vn

Địa chỉ: 18A/76 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đakao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Liên hệ

Để lại thông tin của bạn và chúng tôi tiếp nhận liên hệ tư vấn theo yêu cầu.

+

CÔNG TY LUẬT DL PINNACLE

CALLFANPAGEZALO