1. Hợp đồng vay “núp bóng” hợp đồng ủy quyền
Lợi dụng tình trạng cần tiền gấp và kẽ hở pháp luật
Bằng cách lợi dụng tình trạng cần tiền gấp của người vay, tận dụng kẽ hở của pháp luật một cách tinh vi, thay vì xác lập Hợp đồng vay tài sản, những người cho vay lại yêu cầu người vay ký Hợp đồng ủy quyền cho họ chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp… tài sản của người vay trong một thời hạn nhất định với lý do để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán khoản vay của người vay và hứa hẹn khi nào hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì sẽ chấm dứt Hợp đồng ủy quyền.
Hành vi bán tài sản cho bên thứ ba
Tuy nhiên, không ít trường hợp ngay khi ký xong Hợp đồng ủy quyền và giải ngân khoản vay, chủ nợ đã bán tài sản cho bên thứ ba với lợi nhuận cao hơn khoản vay mà người vay không hề hay biết. Lúc này, người vay đã mất quyền sở hữu, sử dụng tài sản dù vẫn đang thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ.
2. Hậu quả pháp lý
Hiệu lực của Hợp đồng vay tài sản
Mặc dù bên cho vay và bên vay giao kết Hợp đồng ủy quyền đúng quy trình, thủ tục thông thường. Tuy nhiên, mục đích khi giao kết hợp đồng này là để che giấu giao dịch cho vay tài sản. Do đó, theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hợp đồng ủy quyền sẽ bị vô hiệu, còn Hợp đồng vay tài sản vẫn có hiệu lực pháp luật.
Khó khăn trong việc chứng minh hợp đồng giả tạo
Vấn đề khó khăn là bên vay nhiều khi không có chứng cứ gì chứng minh việc xác lập Hợp đồng ủy quyền chỉ là giả tạo nhằm đảm bảo cho khoản vay.
3. Rủi ro pháp lý đối với người vay
Trong trường hợp người vay có căn cứ chứng minh Hợp đồng ủy quyền vô hiệu do giả tạo, giao dịch bán tài sản cho người thứ ba được xác lập dựa trên Hợp đồng ủy quyền vẫn có thể không bị vô hiệu nếu rơi vào trường hợp “Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu” quy định tại Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể như sau:
Các trường hợp bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình
- Trường hợp đối tượng của giao dịch là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba;
- Trường hợp tài sản đã được người thứ ba đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Quyền yêu cầu bồi thường của người vay
Trường hợp này, người vay có thể yêu cầu người cho vay hoàn trả giá trị tài sản và bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015.
4. Kết luận
Như vậy, việc ký Hợp đồng ủy quyền nhằm che giấu Hợp đồng vay tài sản tồn tại rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý, đặc biệt là khi tài sản bị chuyển nhượng cho bên thứ ba mà người vay không hay biết. Do đó, người dân cần hết sức cảnh giác, tuyệt đối không ký hợp đồng vay nợ “giả cách” dưới dạng hợp đồng ủy quyền.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY LUẬT TNHH DL PINNACLE
Địa chỉ: 18A/76 Tầng 3, Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đa Kao, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
Hotline: 0914.491.911
Email: info@dlpinnacle.vn
Website: http://www.dlpinnacle.vn