HOẠT ĐỘNG CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH NHÀ Ở

1. Lợi ích của hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và nhu cầu về nhà ở không ngừng gia tăng, hoạt động chuyển nhượng dự án nhà ở đã trở thành một cơ chế quan trọng giúp tái cơ cấu nguồn lực đầu tư, thúc đẩy tiến độ dự án và thu hút nguồn vốn đầu tư khổng lồ từ nước ngoài. Việc cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không chỉ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực tiếp tục triển khai dự án, mà còn góp phần bảo đảm quyền lợi của người mua nhà và sự bình ổn giá của thị trường. Vì vậy, việc nghiên cứu và đánh giá các rủi ro trong hoạt động chuyển nhượng dự án nhà ở có ý nghĩa thiết thực, giúp các nhà đầu tư tránh được mất mát về tài chính và đảm bảo dự án đầu tư được chuyển giao thành công.

2. Dự án bất động sản là gì?

Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật.

Dự án bất động sản bao gồm:

Cơ sở pháp lý: khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

3. Chủ đầu tư dự án bất động sản có được chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư khác không?

Tại khoản 1, Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 đã giải thích hoạt động “chuyển nhượng dự án bất động sản” là hoạt động kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, tại khoản 7 của điều trên, hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản lại một lần nữa được giải thích rõ và khẳng định rằng đây là quyền của chủ đầu tư.

Vì vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản hoàn toàn được quyền chuyển nhượng dự án bất động sản của mình cho nhà đầu tư khác và hoạt động chuyển nhượng dự án này được xem là hoạt động kinh doanh bất động sản.

4. Các điều kiện cần đáp ứng để chuyển nhượng dự án bất động sản

Để được chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể:

Thứ nhất, những điều kiện mà dự án bất động sản cần đáp ứng:

Và một số điều kiện khác được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 40 Luật kinh doanh bất động sản 2023.

Thứ hai, những điều kiện chủ đầu tư cần đáp ứng khi muốn chuyển nhượng dự án bất động sản:

Chủ đầu tư mới trước khi nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Cơ sở pháp lý: Khoản 2, 3 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

5. Rủi ro của các nhà đầu tư trong hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở

Hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư chứa đựng rủi ro rất cao, không chỉ riêng giá trị chuyển nhượng mà còn liên quan đến thủ tục pháp lý và sứ mệnh của dự án.

Thông thường, bên bán sẽ muốn nhận một khoản tiền tạm ứng/tiền cọc trước khi thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển giao dự án đầu tư. Mục đích hành động này là để bên mua không đơn phương chấm dứt thỏa thuận mua dự án. Vì giá trị chuyển nhượng rất cao và các thủ tục pháp lý rất rườm rà, nếu bên bán đã hoàn tất thủ tục chuyển giao dự án đầu tư cho bên mua nhưng bên mua không muốn tiếp tục thực hiện thỏa thuận, bên bán sẽ phải tiếp tục các thủ tục pháp lý để nhận lại dự án đó, khiến cho dự án sẽ bị trì trệ, trong thời gian chuyển giao không thể hoạt động kinh doanh, ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, bên mua có thể gặp những rủi ro liên quan đến thủ tục pháp lý trong quá trình chuyển giao dự án đầu tư. Các rủi ro bên mua có thể gặp như:

Từ những phân tích trên có thể thấy hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư góp phần thúc đẩy tốc độ phát triển kinh tế Việt Nam và giúp cho các dự án đầu tư được duy trì dòng chảy vốn, tái cơ cấu và bảo đảm sự bình ổn giá của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích về kinh tế và pháp lý, hoạt động này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý, năng lực tài chính của bên chuyển nhượng và phương án triển khai dự án, bên mua dự án sẽ có khả năng đối mặt với thực trạng “mất trắng” nguồn vốn đầu tư. Vì vậy, việc hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao tính minh bạch của dự án, tăng cường năng lực quản trị của các chủ đầu tư là yếu tố cần thiết nhằm bảo đảm quá trình chuyển nhượng diễn ra thành công thuận lợi.

CÔNG TY LUẬT TNHH DL PINNACLE